房产税、保险、HOA、维护、公共事业和使用方式共同决定真实持有成本。
购房预算应同时覆盖交割时一次性成本、每月或每年固定成本，以及不定期的大额维护。相同售价的公寓、独栋、滨水和俱乐部住宅，总成本可能完全不同。
年度预算清单
- 按买方情况重估的房产税
- 住宅、风灾、洪水及物业所需的其他保险
- HOA、公寓、会所、停车、管理及特别征费
- 屋顶、空调、给排水、电气、泳池、园林、海堤和码头维护
- 水电、网络、虫害控制、清洁和风暴准备
- 投资或季节性使用时的管理、空置、税务与看护
- 贷款利息、费用和流动性储备
建议做“正常年份”和“出现一项大额维修或特别征费”的两套预算，并在合同期限内取得具体税费、保险、协会和检查资料。
官方参考：Florida DOR 首次购房者税务提示；Florida OIR 消费者资源；Florida DBPR 公寓资料
